Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Methodisch unangreifbar. Rechtlich bindend. Gerichtsverwertbar.
Normkonforme Marktwertermittlung durch DIN EN ISO/IEC 17024-zertifizierte Sachverständige der LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH. Chefgutachter: Marc-E. Bühler REV, TEGoVA REV, DIAZert — eines der vollständigsten Zertifizierungsprofile Deutschlands.
Alle Immobilienarten — ein Sachverständiger
Von der Eigentumswohnung bis zur Gewerbeimmobilie: Marc-E. Bühler REV bewertet alle Immobilienklassen nach den drei normierten Verfahren der ImmoWertV 2021.
<img src="ihr-foto.jpg" alt="Beschreibung" style="width:100%;height:100%;object-fit:cover;"> innerhalb der jeweiligen .photo-img-Div.
Vollständiges Gutachtenspektrum — von der Wertermittlung bis zur Beweissicherung
Die LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH erstellt alle anerkannten Gutachtenformate auf Kanzleiniveau — normkonform, methodisch fehlerfrei und in jeder Instanz angreifungssicher.
Die drei normierten Verfahren gem. ImmoWertV 2021
§ 8 Abs. 1 ImmoWertV 2021 schreibt vor, dass zur Ermittlung des Verkehrswerts eines oder mehrere anerkannte Wertermittlungsverfahren heranzuziehen sind. Die Verfahrenswahl richtet sich nach Objektart, Nutzung und verfügbaren Marktdaten aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Ableitung des Verkehrswerts aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen hinreichend vergleichbarer Objekte aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse gem. §§ 192 ff. BauGB und Bodenrichtwerten gem. § 196 BauGB. Normierte Bereinigung durch Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten. Höchste Marktakzeptanz bei Behörden und Gerichten, da unmittelbar aus belegten Transaktionen abgeleitet.
Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Reinertrags (Rohertrag minus Bewirtschaftungskosten) mit dem vom Gutachterausschuss veröffentlichten Liegenschaftszinssatz. Fehler bei der Wahl des Liegenschaftszinssatzes und der Bewirtschaftungskostenansätze sind die häufigste Angriffsfläche gegen Fremdgutachten. Unsere Sachverständigen entnehmen ihn ausschließlich den offiziellen Veröffentlichungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Ermittlung des Gebäudesachwerts aus Normalherstellungskosten gem. Anlage 4 ImmoWertV 2021 (NHK 2010, indexiert über BKI-Baupreisindex) abzüglich Gesamtabschreibung. Anpassung an das lokale Marktgeschehen durch den vom Gutachterausschuss veröffentlichten Sachwertfaktor (SWF) — zwingend aus den offiziellen Veröffentlichungen zu entnehmen.
Wann ist ein normkonformes Vollgutachten zwingend?
Ein Verkehrswertgutachten entfaltet immer dann rechtliche Bindungswirkung, wenn der Immobilienwert gegenüber Gerichten, Finanzbehörden oder Kreditinstituten nachgewiesen werden muss. Maklereinschätzungen, Online-Richtwerte und Kurzgutachten sind in diesen Fällen kein adäquater Ersatz.
Warum methodische Qualität über Rechtssicherheit entscheidet
Im Streitfall vor Gericht, Finanzamt oder Kreditinstitut entscheidet nicht das Honorar, sondern die normative Qualität. Diese Tabelle zeigt, was den Unterschied ausmacht — und was wirklich standhält.
| Kriterium | LSK Löwenstein — Immobiliengutachter.com | Marktübliche Alternativen |
|---|---|---|
| Zertifizierung | ✓ DIN EN ISO/IEC 17024 — international höchster Standard für Sachverständige | ✗ Meist ohne Akkreditierung oder nur IHK-Sachverständiger ohne normative Prüfung |
| Normkonformität | ✓ Vollständig ImmoWertV 2021-konform inkl. SW-RL, EW-RL und BW-RL | ✗ Häufig veraltete oder unvollständige Normreferenzierung — angreifbar |
| Marktdatenbasis | ✓ Ausschließlich Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse gem. §§ 192 ff. BauGB | ✗ Portaldaten, Maklerstatistiken oder algorithmische Schätzwerte — nicht normiert |
| Gerichtsverwertbarkeit | ✓ Standhält Prüfung durch gerichtlich bestellten Obergutachter gem. § 412 ZPO | ✗ Wird regelmäßig mangels Normkonformität zurückgewiesen — kein Beweismittel |
| § 198 BewG — Finanzamt | ✓ Anerkannt zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts beim Finanzamt | ✗ Maklereinschätzungen und Kurzgutachten werden vom Finanzamt nicht anerkannt |
| Beleihungswertermittlung | ✓ HypZert (F) — einzige bei Pfandbriefbanken anerkannte Zertifizierung in Deutschland | ✗ Ohne HypZert-Zertifizierung nicht möglich — zwingend vorgeschrieben |
| Honorartransparenz | ✓ Verbindliches Festpreisangebot für Standardobjekte vor Auftragserteilung | ✗ Häufig kein verbindliches Angebot, Stundenhonorar mit Nachtragsrisiko |
| Unterlagenorganisation | ✓ A-Z vollständig durch Kanzlei — kein Aufwand für den Auftraggeber | ✗ Auftraggeber muss alle Unterlagen selbst beschaffen und zusammenstellen |
| Liegenschaftszinssätze / Sachwertfaktoren | ✓ Ausschließlich aus offiziellen Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse | ✗ Häufigster methodischer Angriffspunkt: falsche oder geschätzte Sätze |
Vom Erstkontakt zum rechtssicheren Vollgutachten — fünf Schritte
Jeder Auftrag durchläuft denselben strukturierten Kanzleiprozess — transparent, termingerecht und zum vereinbarten Festpreis. Kein Auftraggeber muss Unterlagen selbst beschaffen.
Marc-E. Bühler REV — Chefgutachter & Gründer
Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH
Betreiber · immobiliengutachter.com
Kostenloses Erstgespräch — unverbindlich, diskret, ohne Verpflichtung
Jede Anfrage beginnt mit einem kostenfreien Beratungsgespräch durch Marc-E. Bühler oder einen seiner zertifizierten Sachverständigen. Wir analysieren Ihre Ausgangssituation, benennen die geeignete Gutachtenart und unterbreiten ein verbindliches Festpreisangebot — bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Unsere Erfahrung zeigt: Ein frühzeitiges Gespräch mit einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen erspart regelmäßig erhebliche finanzielle und rechtliche Nachteile — bei Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen und Hauskäufen gleichermaßen.
Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH
